Todo sobre el Contrato de Arras: La guía definitiva para comprar tu casa
El contrato de arras es, probablemente, el documento más importante en el proceso de compraventa de una vivienda. Es el “seguro” que garantiza que tanto comprador como vendedor mantendrán su palabra hasta el día de la firma ante notario.
Sin embargo, no todas las arras son iguales. Firmar el tipo equivocado puede costarte miles de euros si la operación se cancela.
Los 3 tipos de Contrato de Arras
Dependiendo de cómo se redacte el contrato, las consecuencias legales cambian radicalmente:
1. Arras Penitenciales (Las más comunes)
Permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato.
- Si el comprador se echa atrás: Pierde el dinero entregado.
- Si el vendedor se echa atrás: Debe devolver el doble de lo recibido.
- Ideal para: Operaciones donde hay riesgo de que el banco no conceda la hipoteca (siempre que se incluya una cláusula específica al respecto).
2. Arras Confirmatorias
Son un anticipo del precio total. No permiten “echarse atrás” pagando una penalización.
- Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.
3. Arras Penales
Funcionan como una cláusula penal en caso de incumplimiento. No sustituyen a la obligación de cumplir el contrato, sino que se suman a ella.
Errores habituales al firmar un contrato de arras
- No especificar el plazo máximo: Debe quedar claro hasta qué día se puede firmar la escritura pública.
- No concretar quién paga los gastos: ¿Quién paga la notaría? ¿Y el IBI del año en curso? Todo debe estar en las arras.
- No vincularlo al estado del inmueble: Es vital incluir que la casa se entregará libre de cargas y vicios ocultos. Para entender mejor la importancia de los detalles técnicos en la vivienda, lee nuestra guía de alquiler de vivienda.
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Este artículo es una guía de Firmalo. Visita nuestra plataforma para descargar modelos de contratos actualizados a la Ley de Vivienda vigente.