Ley de Vivienda 2024: Todos los Cambios Clave para Propietarios e Inquilinos
La reciente Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda ha supuesto el mayor cambio en el mercado del alquiler en España en décadas. Tanto si tienes un piso alquilado como si buscas casa, las reglas del juego han cambiado, y desconocerlas puede salir caro.
A continuación, resumimos los puntos más críticos que ya están en vigor y cómo afectan a tu contrato.
1. El Fin de “Los Honorarios de Agencia los paga el Inquilino”
Esta es quizás la medida más popular entre los inquilinos. El artículo 20.1 de la LAU ha sido modificado.
- Antes: Era costumbre que el inquilino pagara el “mes de agencia”.
- Ahora: Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren siempre a cargo del arrendador (propietario).
Cuidado: Algunas agencias intentan cobrarlo bajo conceptos como “servicios de atención al inquilino” o “asesoría”. Esto puede ser considerado fraude de ley si no corresponde a servicios reales y opcionales contratados por el inquilino.
2. Adiós al IPC: Nuevos Topes a la Subida del Alquiler
La actualización anual de la renta ya no va ligada obligatoriamente al IPC (Índice de Precios al Consumo) si este se dispara. El objetivo es evitar subidas drásticas por la inflación.
- 2024: El tope de subida máximo es del 3%.
- 2025 en adelante: Se creará un nuevo índice de referencia más estable, inferior al IPC.
Si tu contrato dice “se actualizará según IPC”, legalmente se aplicará el tope si el IPC es superior.
3. Zonas Tensionadas y Grandes Tenedores
La ley permite a las Comunidades Autónomas declarar zonas “tensionadas” donde los precios están disparados.
- Pequeño Propietario (menos de 5 o 10 inmuebles): Si tienes un piso en zona tensionada, al firmar un nuevo contrato, no puedes subir el precio respecto al contrato anterior (salvo ajustes por mejoras). Precios congelados.
- Gran Tenedor: El precio no será libre, sino que estará limitado por un índice de precios de referencia que publicará el ministerio.
4. Nuevas trabas a los Desahucios
Los procesos de desahucio para inquilinos vulnerables se vuelven más lentos. Se establece la obligatoriedad de acudir a procedimientos de mediación y arbitraje antes de interponer la demanda si el propietario es un Gran Tenedor.
¿Tengo que cambiar mi contrato actual?
La ley no tiene carácter retroactivo para contratos firmados antes de su entrada en vigor (salvo en las renovaciones anuales de precio). Sin embargo, si firmas un contrato nuevo hoy, debes asegurarte de que cumple con esta normativa.
Por ejemplo, ya no puedes incluir cláusulas que obliguen al inquilino a pagar la comisión de la inmobiliaria. Usar una plantilla antigua de internet te expone a tener cláusulas nulas.
En Firmalo, mantenemos nuestras plantillas actualizadas en tiempo real con cada cambio legislativo del BOE. Duerme tranquilo sabiendo que tu contrato es 100% legal.
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Este artículo ha sido redactado por el equipo legal de Firmalo, la plataforma de automatización legal de MicroPulse. Nuestro objetivo es democratizar el acceso a contratos seguros mediante tecnología e inteligencia artificial.